വാടകയ്ക്ക് വീടോ കെട്ടിടമോ എടുക്കുന്നവരും വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നവരും തമ്മിൽ തർക്കങ്ങൾ ഉണ്ടാകുന്നത് ഇന്ന് സാധാരണമാണ്. വാടക കുടിശ്ശിക, അഡ്വാൻസ് തുക തിരികെ നൽകാത്തത്, കരാർ വ്യവസ്ഥകൾ ലംഘിക്കുന്നത്, അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെ ഉത്തരവാദിത്വം തുടങ്ങിയ വിഷയങ്ങളിലാണ് പലപ്പോഴും തർക്കങ്ങൾ ഉണ്ടാകുന്നത്.ഇത്തരം സാഹചര്യങ്ങളിൽ വാടകക്കാരനും വീട്ടുടമയും തങ്ങളുടെ നിയമപരമായ അവകാശങ്ങളും ഉത്തരവാദിത്വങ്ങളും കൃത്യമായി മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.എഴുത്തുകരാർ നിർണായകംവാടകയ്ക്ക് വീട് എടുക്കുമ്പോൾ വാക്കാലുള്ള ധാരണയിൽ മാത്രം ആശ്രയിക്കുന്നതിന് പകരം എഴുത്തിലുള്ള വാടകക്കരാർ തയ്യാറാക്കുന്നതാണ് സുരക്ഷിതം.പ്രതിമാസ വാടക, അഡ്വാൻസ്/സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ്, വാടക കാലാവധി, നോട്ടീസ് കാലയളവ്, വൈദ്യുതി-വെള്ളം തുടങ്ങിയ ചെലവുകൾ ആരാണ് വഹിക്കേണ്ടത്, അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെ ഉത്തരവാദിത്വം എന്നിവ കരാറിൽ വ്യക്തമായി രേഖപ്പെടുത്തണം.കരാറിലെ വ്യവസ്ഥകൾ പിന്നീട് ഉണ്ടാകുന്ന തർക്കങ്ങളിൽ പ്രധാന തെളിവായി മാറാം.
വീട്ടുടമയ്ക്ക് ഇഷ്ടമുള്ളപ്പോൾ വാടകക്കാരനെ ഒഴിപ്പിക്കാമോ?
വാടകക്കാരൻ വാടക നൽകുന്നില്ലെന്നോ കരാർ വ്യവസ്ഥകൾ ലംഘിച്ചെന്നോ പോലുള്ള കാരണങ്ങളില്ലാതെ, നിയമപരമായ നടപടിക്രമങ്ങൾ പാലിക്കാതെ വാടകക്കാരനെ ബലമായി ഒഴിപ്പിക്കുന്നത് പ്രശ്നങ്ങൾക്ക് കാരണമാകാം.വാടകക്കാരനെ ഒഴിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമനടപടികൾ സാഹചര്യത്തിനും ബാധകമായ സംസ്ഥാന നിയമങ്ങൾക്കും കരാറിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾക്കും അനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടാം.കേരളത്തിൽ വാടക-കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ വിഷയങ്ങളിൽ ബാധകമായ നിയമങ്ങളും കരാർ വ്യവസ്ഥകളും പരിശോധിച്ച ശേഷമാണ് നടപടി സ്വീകരിക്കേണ്ടത്.വാടകക്കാരന്റെ പ്രധാന ഉത്തരവാദിത്വങ്ങൾവാടകക്കാരൻ കൃത്യസമയത്ത് വാടക നൽകണം. വീടോ കെട്ടിടമോ സാധാരണ ഉപയോഗത്തിന് അനുയോജ്യമായ രീതിയിൽ സംരക്ഷിക്കുകയും വേണം.കരാറിൽ അനുവദിച്ചിട്ടില്ലാത്ത രീതിയിൽ കെട്ടിടം ഉപയോഗിക്കുക, അനധികൃതമായി മറ്റൊരാൾക്ക് വാടകയ്ക്ക് നൽകുക, കെട്ടിടത്തിന് മനഃപൂർവം കേടുപാടുകൾ വരുത്തുക തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങൾ നിയമപരമായ തർക്കങ്ങൾക്ക് ഇടയാക്കാം.
അഡ്വാൻസ് തുക തിരികെ കിട്ടുമോ?
വാടക ആരംഭിക്കുമ്പോൾ പലപ്പോഴും വീട്ടുടമയ്ക്ക് സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റോ അഡ്വാൻസ് തുകയോ നൽകാറുണ്ട്.വാടക കാലാവധി അവസാനിക്കുമ്പോൾ കുടിശ്ശികയോ കരാർ പ്രകാരമുള്ള മറ്റ് ബാധ്യതകളോ ഇല്ലെങ്കിൽ, ബാധകമായ കരാർ വ്യവസ്ഥകൾ അനുസരിച്ച് തുക തിരികെ നൽകേണ്ട സാഹചര്യമുണ്ടാകും.അതേസമയം, വീടിന് സാധാരണ ഉപയോഗത്തിലൂടെ ഉണ്ടാകുന്ന തേയ്മാനവും വാടകക്കാരൻ മനഃപൂർവമോ അശ്രദ്ധയാലോ വരുത്തിയ കേടുപാടുകളും തമ്മിൽ വ്യത്യാസമുണ്ട്. അതിനാൽ വീടിന്റെ കൈമാറ്റ സമയത്ത് ഫോട്ടോകളും രേഖകളും സൂക്ഷിക്കുന്നത് ഇരുകൂട്ടർക്കും സഹായകരമാണ്.
അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെ ഉത്തരവാദിത്വം ആർക്കാണ്?
ചെറിയ ദൈനംദിന അറ്റകുറ്റപ്പണികളും വലിയ ഘടനാപരമായ അറ്റകുറ്റപ്പണികളും ഒരുപോലെയല്ല. ആരാണ് ഏത് അറ്റകുറ്റപ്പണി നടത്തേണ്ടതെന്ന് വാടകക്കരാറിൽ വ്യക്തമായി രേഖപ്പെടുത്തുന്നത് തർക്കം ഒഴിവാക്കാൻ സഹായിക്കും.അറ്റകുറ്റപ്പണി ആവശ്യമായാൽ വാടകക്കാരൻ വീട്ടുടമയെ എഴുത്തായി അറിയിക്കുകയും സന്ദേശങ്ങൾ, ഇ-മെയിലുകൾ, മറ്റ് രേഖകൾ എന്നിവ സൂക്ഷിക്കുകയും ചെയ്യുന്നത് നല്ലതാണ്.
വാടക വർധിപ്പിക്കാമോ?
വാടക വർധിപ്പിക്കുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വ്യവസ്ഥകൾ കരാറിലും ബാധകമായ വാടക നിയമങ്ങളിലും പരിശോധിക്കണം. വീട്ടുടമ ഏകപക്ഷീയമായി വാടക വർധിപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിലവിലുള്ള കരാറും ബാധകമായ നിയമവും പരിശോധിക്കുന്നത് പ്രധാനമാണ്.
വീട്ടുടമയ്ക്ക് വീട്ടിൽ എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും പ്രവേശിക്കാമോ?
വീട് വാടകയ്ക്ക് നൽകിയ ശേഷം അത് വാടകക്കാരന്റെ താമസസ്ഥലമാണ്. അതിനാൽ വീട്ടുടമയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം മാത്രം ചൂണ്ടിക്കാട്ടി യാതൊരു സാഹചര്യത്തിലും വാടകക്കാരന്റെ സ്വകാര്യത അവഗണിക്കുന്നത് ശരിയായ സമീപനമല്ല.പരിശോധനയ്ക്കോ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കോ ആവശ്യമായ പ്രവേശനം സംബന്ധിച്ച് കരാറിൽ വ്യവസ്ഥകൾ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നതാണ് ഉചിതം. അടിയന്തര സാഹചര്യങ്ങൾ പ്രത്യേകം പരിഗണിക്കേണ്ടതാണ്.
തർക്കമുണ്ടായാൽ എന്തുചെയ്യണം?
വാടകക്കാരനും വീട്ടുടമയും തമ്മിൽ തർക്കമുണ്ടായാൽ ആദ്യം കരാർ പരിശോധിക്കണം. വാടക രസീതുകൾ, ബാങ്ക് ഇടപാട് രേഖകൾ, സന്ദേശങ്ങൾ, നോട്ടീസുകൾ, വീടിന്റെ അവസ്ഥ വ്യക്തമാക്കുന്ന ചിത്രങ്ങൾ തുടങ്ങിയവ സൂക്ഷിക്കുന്നത് പിന്നീട് നിയമനടപടി ആവശ്യമായി വന്നാൽ സഹായകരമാകും.തർക്കം പരിഹരിക്കാനാകാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ വിഷയത്തിന്റെ സ്വഭാവമനുസരിച്ച് ബന്ധപ്പെട്ട നിയമനടപടികൾ സ്വീകരിക്കാം. വലിയ സാമ്പത്തിക ബാധ്യതയോ ഒഴിപ്പിക്കൽ നടപടിയോ ഉൾപ്പെടുന്ന വിഷയമാണെങ്കിൽ അഭിഭാഷകന്റെ നിയമോപദേശം തേടുന്നത് സുരക്ഷിതമാണ്.
