എൻസിആർ പ്രോപ്പർട്ടി വിലകൾ കുതിച്ചുയരുമ്പോൾ നിങ്ങൾ എന്തുകൊണ്ട് ലേലത്തിന് പോയില്ല?’ : 5 സ്റ്റാർ ഹോട്ടലുകളുടെ കുടിശ്ശികയുള്ള ബാങ്കുകളുടെ ഒടിഎസിനെക്കുറിച്ച് സുപ്രീം കോടതി ചോദ്യം

ഏഷ്യൻ ഹോട്ടൽസ് (നോർത്ത്), ബാങ്ക് ഓഫ് മഹാരാഷ്ട്ര, പഞ്ചാബ് നാഷണൽ ബാങ്ക് എന്നിവ തമ്മിലുള്ള വൺ ടൈം സെറ്റിൽമെന്റ് (ഒടിഎസ്) സംബന്ധിച്ച് സെൻട്രൽ ബ്യൂറോ ഓഫ് ഇൻവെസ്റ്റിഗേഷനും സെൻട്രൽ വിജിലൻസ് കമ്മീഷനും അന്വേഷണം നടത്തണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെട്ടുള്ള ഹർജി സുപ്രീം കോടതി ഇന്ന് പരിഗണിക്കാൻ സമ്മതിച്ചു.

ബാങ്ക് ഓഫ് മഹാരാഷ്ട്ര (ബിഒഎം), പഞ്ചാബ് നാഷണൽ ബാങ്ക് (പിഎൻബി) എന്നിവയുമായി പ്രതിഭാഗം നമ്പർ 6, ഏഷ്യൻ ഹോട്ടൽസ് (നോർത്ത്) പ്രൈവറ്റ് ലിമിറ്റഡ് നടത്തിയ വൺ ടൈം സെറ്റിൽമെന്റ് (ഒടിഎസ്) ഇടപാടുകളിൽ സിബിഐയും സിവിസിയും അന്വേഷണം നടത്തണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെട്ടുള്ള റിട്ട് ഹർജി തള്ളിയ ഡൽഹി ഹൈക്കോടതി ഉത്തരവിനെതിരെയുള്ള ഹർജിയാണ് ചീഫ് ജസ്റ്റിസ് സൂര്യകാന്ത്, ജസ്റ്റിസുമാരായ ജോയ്മല്യ ബാഗ്ചി, വിപുല്‍ പഞ്ചോളി എന്നിവരടങ്ങിയ ബെഞ്ച് പരിഗണിച്ചത്.കുടിശ്ശിക തീർപ്പാക്കുന്നതിനായി രണ്ട് ബാങ്കുകളും ഏഷ്യൻ ഹോട്ടലുകളും തമ്മിലുള്ള ഒടിഎസ് നിലവിലുള്ള നിയമങ്ങൾക്ക് വിരുദ്ധമാണെന്ന് ഹർജിക്കാരനായ എൻജിഒ ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ വാച്ച്ഡോഗിന്റെ കേസാണ്.

“2021-ൽ, കോവിഡ് കാരണം, ആറാം നമ്പർ പ്രതിയുടെ അഭ്യർത്ഥന പ്രകാരം, എല്ലാ ബാങ്കുകളും കുടിശ്ശികയുള്ള വായ്പകളുടെ ഒറ്റത്തവണ പുനഃക്രമീകരണത്തിന് (OTR) സമ്മതിച്ചു. 01.09.2020 ലെ കണക്കനുസരിച്ച്, എല്ലാ വായ്പാദാതാക്കൾക്കും കൂടി ഇത് 705 കോടി രൂപയായിരുന്നു. ഇതിനെതിരെ, OTR അംഗീകാര കത്തിൽ ഹോട്ടൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ വിപണി മൂല്യം ഒരു മൂല്യനിർണ്ണയക്കാരൻ 2,600 കോടി രൂപയും മറ്റൊരാൾ 2,651 കോടി രൂപയുമാണെന്ന് എഴുതിയിരുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, 2024-ൽ OTS-ന്റെ കാര്യം വന്നപ്പോൾ, ഡൽഹി NCR-ൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകൾ വൻതോതിൽ വർദ്ധിച്ചിട്ടും, അതേ മൂല്യനിർണ്ണയക്കാരൻ വിപണി മൂല്യം 970 കോടി രൂപയായി കുറച്ചു.”100 കോടി രൂപയിൽ കൂടുതലുള്ള വായ്പയുടെ ബാധ്യത ലേലം ചെയ്യണമെന്ന ആർബിഐയുടെ ഉത്തരവിനെതിരെ ബാങ്കുകൾ ഒരു ഒടിഎസിന് (OTS) വേണ്ടി പോയി എന്നതാണ് അഭിഭാഷകൻ പ്രശാന്ത് ഭൂഷൺ പ്രതിനിധീകരിച്ച ഹർജിക്കാരന്റെ പ്രധാന വാദം .

ഏഷ്യൻ ഹോട്ടൽസ് തങ്ങളുടെ കെട്ടിടവും ആസ്തികളും രണ്ടുതവണ ലേലം ചെയ്യാൻ ശ്രമിച്ചെങ്കിലും ആരും അത് വാങ്ങാൻ മുന്നോട്ട് വന്നില്ലെന്ന് ബാങ്കുകൾക്കുവേണ്ടി ഹാജരായ സീനിയർ അഭിഭാഷകരായ എൻ വെങ്കിട്ടരാമനും മുകുൾ റോഹ്തഗിയും കോടതിയെ അറിയിച്ചു.പ്രതിഭാഗം ബാങ്കുകൾ വായ്പാ തുകയുടെ 116% തിരിച്ചുപിടിച്ചുവെന്നും വെങ്കിട്ടരാമൻ വാദിച്ചു. ഹർജിക്കാർ ‘ഒരു ‘തിരക്കേറിയ അന്വേഷണം’ മാത്രമാണ് ആഗ്രഹിച്ചതെന്ന് അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.

“ലെഡ്ജർ മൂല്യം ഇതിനകം തന്നെ വീണ്ടെടുത്തിട്ടുള്ള ഒരു വാണിജ്യ ഇടപാടാണിതെന്ന് നിങ്ങൾ (ഹർജിക്കാർ) മനസ്സിലാക്കണം” എന്ന് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി ജസ്റ്റിസ് ബാഗ്ചി.ലൈവ് ലോ ഹിന്ദി
പ്രധാന വാർത്തകൾ
സുപ്രീം കോടതി
ഹൈക്കോടതി
പുതിയ വാർത്തകൾ
ലേഖനങ്ങൾ
നിയമ സ്കൂളുകൾ
നിയമ സ്ഥാപനങ്ങൾ
കോർപ്പറേറ്റ് നിയമം
ഡൈജസ്റ്റുകൾ
നിയമ സ്ഥാപനങ്ങൾ
ലോ സ്കൂൾ കോർണർ
കൂടുതൽ
ലൈവ് ലോ ഹിന്ദി
പ്രധാന വാർത്തകൾ
സുപ്രീം കോടതി
ഹൈക്കോടതി
പുതിയ വാർത്തകൾ
ലേഖനങ്ങൾ
നിയമ സ്കൂളുകൾ
കോർപ്പറേറ്റ് നിയമം
ഡൈജസ്റ്റുകൾ
നിയമ സ്ഥാപനങ്ങൾ
കൂടുതൽ

അക്കാദമി

ലൈവ്‌ലോ ബിസിനസ്സ്
ഞങ്ങളെ സമീപിക്കുക
ഞങ്ങളോടൊപ്പം പരസ്യം ചെയ്യുക
തൊഴിലുകൾ
ഞങ്ങള്‍ ആരാണ്

വീട്/പ്രധാന വാർത്തകൾ/’എന്തുകൊണ്ടാണ് നിങ്ങൾ ലേലത്തിന് പോകാതിരുന്നത്…’
‘എൻസിആർ പ്രോപ്പർട്ടി വിലകൾ കുതിച്ചുയരുമ്പോൾ നിങ്ങൾ എന്തുകൊണ്ട് ലേലത്തിന് പോയില്ല?’ : 5 സ്റ്റാർ ഹോട്ടലുകളുടെ കുടിശ്ശികയുടെ ബാങ്കുകളുടെ ഒടിഎസിനെക്കുറിച്ച് സുപ്രീം കോടതി ചോദ്യം
അൻമോൾ കൗർ ബാവ
2026 ഫെബ്രുവരി 4 വൈകുന്നേരം 5:57

(വായിക്കാൻ 5 മിനിറ്റ്)
ഇത് പങ്കിടുക

ഈ ലേഖനം കേൾക്കൂ
ഏഷ്യൻ ഹോട്ടൽസ് (നോർത്ത്), ബാങ്ക് ഓഫ് മഹാരാഷ്ട്ര, പഞ്ചാബ് നാഷണൽ ബാങ്ക് എന്നിവ തമ്മിലുള്ള വൺ ടൈം സെറ്റിൽമെന്റ് (ഒടിഎസ്) സംബന്ധിച്ച് സെൻട്രൽ ബ്യൂറോ ഓഫ് ഇൻവെസ്റ്റിഗേഷനും സെൻട്രൽ വിജിലൻസ് കമ്മീഷനും അന്വേഷണം നടത്തണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെട്ടുള്ള ഹർജി സുപ്രീം കോടതി ഇന്ന് പരിഗണിക്കാൻ സമ്മതിച്ചു.

ബാങ്ക് ഓഫ് മഹാരാഷ്ട്ര (ബിഒഎം), പഞ്ചാബ് നാഷണൽ ബാങ്ക് (പിഎൻബി) എന്നിവയുമായി പ്രതിഭാഗം നമ്പർ 6, ഏഷ്യൻ ഹോട്ടൽസ് (നോർത്ത്) പ്രൈവറ്റ് ലിമിറ്റഡ് നടത്തിയ വൺ ടൈം സെറ്റിൽമെന്റ് (ഒടിഎസ്) ഇടപാടുകളിൽ സിബിഐയും സിവിസിയും അന്വേഷണം നടത്തണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെട്ടുള്ള റിട്ട് ഹർജി തള്ളിയ ഡൽഹി ഹൈക്കോടതി ഉത്തരവിനെതിരെയുള്ള ഹർജിയാണ് ചീഫ് ജസ്റ്റിസ് സൂര്യകാന്ത്, ജസ്റ്റിസുമാരായ ജോയ്മല്യ ബാഗ്ചി, വിപുല്‍ പഞ്ചോളി എന്നിവരടങ്ങിയ ബെഞ്ച് പരിഗണിച്ചത്.

ഇതും വായിക്കുക – ‘ബംഗാൾ ലക്ഷ്യമിടുന്നു, ഞങ്ങൾക്ക് നീതി ലഭിക്കുന്നില്ല’ : എസ്‌ഐആറിനെതിരെ സുപ്രീം കോടതിയിൽ മമത ബാനർജി വാദിച്ചു

കുടിശ്ശിക തീർപ്പാക്കുന്നതിനായി രണ്ട് ബാങ്കുകളും ഏഷ്യൻ ഹോട്ടലുകളും തമ്മിലുള്ള ഒടിഎസ് നിലവിലുള്ള നിയമങ്ങൾക്ക് വിരുദ്ധമാണെന്ന് ഹർജിക്കാരനായ എൻജിഒ ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ വാച്ച്ഡോഗിന്റെ കേസാണ്.

“2021-ൽ, കോവിഡ് കാരണം, ആറാം നമ്പർ പ്രതിയുടെ അഭ്യർത്ഥന പ്രകാരം, എല്ലാ ബാങ്കുകളും കുടിശ്ശികയുള്ള വായ്പകളുടെ ഒറ്റത്തവണ പുനഃക്രമീകരണത്തിന് (OTR) സമ്മതിച്ചു. 01.09.2020 ലെ കണക്കനുസരിച്ച്, എല്ലാ വായ്പാദാതാക്കൾക്കും കൂടി ഇത് 705 കോടി രൂപയായിരുന്നു. ഇതിനെതിരെ, OTR അംഗീകാര കത്തിൽ ഹോട്ടൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ വിപണി മൂല്യം ഒരു മൂല്യനിർണ്ണയക്കാരൻ 2,600 കോടി രൂപയും മറ്റൊരാൾ 2,651 കോടി രൂപയുമാണെന്ന് എഴുതിയിരുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, 2024-ൽ OTS-ന്റെ കാര്യം വന്നപ്പോൾ, ഡൽഹി NCR-ൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകൾ വൻതോതിൽ വർദ്ധിച്ചിട്ടും, അതേ മൂല്യനിർണ്ണയക്കാരൻ വിപണി മൂല്യം 970 കോടി രൂപയായി കുറച്ചു.”

ഇതും വായിക്കുക – ഐബിസി ദുരുപയോഗം ചെയ്യപ്പെടുന്നു, കമ്പനികളുടെ ആസ്തികൾ കുറച്ചുകാണുന്നു, കുടുംബാംഗങ്ങൾക്കോ ​​സുഹൃത്തുക്കൾക്കോ ​​വിൽക്കുന്നു: സിജെഐ സൂര്യ കാന്ത്

100 കോടി രൂപയിൽ കൂടുതലുള്ള വായ്പയുടെ ബാധ്യത ലേലം ചെയ്യണമെന്ന ആർബിഐയുടെ ഉത്തരവിനെതിരെ ബാങ്കുകൾ ഒരു ഒടിഎസിന് (OTS) വേണ്ടി പോയി എന്നതാണ് അഭിഭാഷകൻ പ്രശാന്ത് ഭൂഷൺ പ്രതിനിധീകരിച്ച ഹർജിക്കാരന്റെ പ്രധാന വാദം .

ഏഷ്യൻ ഹോട്ടൽസ് തങ്ങളുടെ കെട്ടിടവും ആസ്തികളും രണ്ടുതവണ ലേലം ചെയ്യാൻ ശ്രമിച്ചെങ്കിലും ആരും അത് വാങ്ങാൻ മുന്നോട്ട് വന്നില്ലെന്ന് ബാങ്കുകൾക്കുവേണ്ടി ഹാജരായ സീനിയർ അഭിഭാഷകരായ എൻ വെങ്കിട്ടരാമനും മുകുൾ റോഹ്തഗിയും കോടതിയെ അറിയിച്ചു.

ഇതും വായിക്കുക – പ്രൈമറി അധ്യാപകർക്ക് പത്ത് വർഷത്തേക്ക് പ്രതിമാസം 7000 രൂപ ശമ്പളം നൽകുന്നത് ബോണ്ടഡ് ലേബർ: യുപി സർക്കാർ 17,000 രൂപ നൽകാൻ സുപ്രീം കോടതി ആവശ്യപ്പെട്ടു.
പ്രതിഭാഗം ബാങ്കുകൾ വായ്പാ തുകയുടെ 116% തിരിച്ചുപിടിച്ചുവെന്നും വെങ്കിട്ടരാമൻ വാദിച്ചു. ഹർജിക്കാർ ‘ഒരു ‘തിരക്കേറിയ അന്വേഷണം’ മാത്രമാണ് ആഗ്രഹിച്ചതെന്ന് അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.

“ലെഡ്ജർ മൂല്യം ഇതിനകം തന്നെ വീണ്ടെടുത്തിട്ടുള്ള ഒരു വാണിജ്യ ഇടപാടാണിതെന്ന് നിങ്ങൾ (ഹർജിക്കാർ) മനസ്സിലാക്കണം” എന്ന് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി ജസ്റ്റിസ് ബാഗ്ചി.

അനുവദിച്ച ആകെ വായ്പ 242.61 കോടി രൂപയാണെന്നും ഒടിഎസ് സമയത്ത് ലെഡ്ജറിൽ ഉണ്ടായിരുന്ന ബാലൻസ് 226.54 കോടി രൂപയാണെന്നും ആകെ തിരിച്ചുപിടിച്ച തുക 414.6 കോടിയാണെന്നും വെങ്കട്ടറാം തുടർന്നു വാദിച്ചു.

ഇതും വായിക്കുക – പശ്ചിമ ബംഗാൾ എസ്‌ഐആർ | പേരിന്റെ അക്ഷരത്തെറ്റുകളുടെ കാര്യത്തിൽ നോട്ടീസുകൾ പുറപ്പെടുവിക്കുന്നതിൽ ‘കൂടുതൽ സെൻസിറ്റീവ്’ ആയിരിക്കണമെന്ന് സുപ്രീം കോടതി ഇസിഐയോട് ആവശ്യപ്പെട്ടു.
ഏഷ്യൻ ഹോട്ടൽസിന്റെ അക്കൗണ്ട് എൻ‌പി‌എ ആയി പ്രഖ്യാപിച്ചതായും റോഹത്ഗി കൂട്ടിച്ചേർത്തു.

“അക്കൗണ്ട് എൻ‌പി‌എ ആയി പ്രഖ്യാപിക്കുകയും കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ ആസ്തികൾക്ക് കൂടുതൽ മൂല്യം നൽകുകയും ചെയ്താൽ, ആ സാഹചര്യത്തിൽ ബാങ്ക് എപ്പോഴും ലേലത്തിന് പോകും” എന്ന് ചീഫ് ജസ്റ്റിസ് മറുപടി നൽകി.

2025-ൽ ഒത്തുതീർപ്പ് നടന്നതായി ബെഞ്ചിനെ അറിയിച്ചു. ഇത് പരിഗണിച്ച്, കോവിഡിന് ശേഷം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യം വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരുന്നതിനാൽ, 2025-ൽ ലേലത്തിന് വസ്തുവിനെ പരിഗണിക്കാത്തത് എന്തുകൊണ്ടാണെന്ന് ചീഫ് ജസ്റ്റിസ് അഭിപ്രായപ്പെട്ടു. അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു: “2025 ജനുവരിയിൽ നിങ്ങൾ ഒത്തുതീർപ്പിൽ പ്രവേശിക്കുമ്പോൾ, ഡൽഹിയിലെ ഒരു സാധാരണക്കാരന് പോലും ഒരു 5-സ്റ്റാർ ഹോട്ടലിന്റെ മൂല്യം എന്തായിരിക്കുമെന്ന് ശ്രദ്ധിക്കാൻ കഴിയും…. 2023-ൽ, മൊറട്ടോറിയം അവസാനിച്ചു. 2023 മുതൽ 2025 വരെ, ഭൂമിയിലുള്ള ആർക്കും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്വത്തുക്കളുടെ മൂല്യം ഉയരുന്നുണ്ടെന്ന വസ്തുത ജുഡീഷ്യൽ നോട്ടീസ് എടുക്കാം.”

കേരളത്തിലെ ഒരു ഹോട്ടലുമായി ബന്ധപ്പെട്ട കേസിൽ നിരവധി പേർ ലേലത്തിന് മുന്നോട്ടുവന്നിരുന്നുവെന്ന് ചീഫ് ജസ്റ്റിസ് ഓർമ്മിപ്പിച്ചു. അങ്ങനെയാണെങ്കിൽ, ഡൽഹിയിലെ ഒരു ഹോട്ടലിന് നിരവധി സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവർ ഉണ്ടാകുമായിരുന്നു.

യൂണിയൻ, പിഎൻബി, ബിഒഎം, ഏഷ്യൻ ഹോട്ടൽസ് (നോർത്ത്) എന്നിവയ്ക്ക് ബെഞ്ച് നോട്ടീസ് അയച്ചു. കേസ് മാർച്ച് 18 ന് പരിഗണിക്കും