ഒരു വാടക കരാർ ഉപയോഗിച്ച് ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥന് തൻറെ സ്വത്ത് താൽക്കാലികമായി ഉപയോഗിക്കാൻ അനുമതി നൽകാൻ കഴിയും. കരാറിലെ വ്യവസ്ഥ ഇരുകക്ഷികളും ഒരുപോലെ അംഗീകരിക്കണം, വാക്കാനുള്ള കരാറുകൾ നിയമപ്രകാരം നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയാത്തതിനാൽ സാധാരണയായി ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള കരാറിൽ ഒപ്പിടുന്നത് നല്ലതാണ്. ഇരു കക്ഷികളും ഒപ്പിട്ട ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള ഭേദഗതിയിലൂടെയല്ലാതെ കരാർ പരിഷ്കരിക്കാൻ പാടില്ല. ഒരു വാടക കരാറിന് സാധാരണയായി ഒരു പ്രതിമാസ കാലയളവ് ഉണ്ടായിരിക്കും, കാരണം കക്ഷികൾ അത് കാലഹരണപ്പെട്ടതിനുശേഷം ഓരോ മാസവും പുതുക്കണം. 11 മാസത്തിൽ കൂടുതൽ വാടകക്കാരന് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്ന ഏതൊരു വസ്തുവും 1908 ലെ രജിസ്ട്രേഷൻ നിയമപ്രകാരം രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കണം. അതിനാൽ താൽക്കാലികമായി അല്ലെങ്കിൽ 11 മാസത്തിൽ താഴെ മാത്രം ഉപയോഗിക്കുന്ന ഒരു വസ്തു രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടതില്ല. രണ്ട് കക്ഷികളുടെയും അവകാശങ്ങൾ ഒരു വാടകകരാറിനാൽ സംരക്ഷിക്കപ്പെടുന്നു, ഇത് കൂടുതൽ അഭിപ്രായവ്യത്യാസങ്ങൾ ഒഴിവാക്കുന്നു. കൂടാതെ ഭൂവുടമകളിൽ നിന്നുള്ള നിയമവിരുദ്ധമായ അവകാശവാദങ്ങളിൽ നിന്ന് വാടകക്കാരെ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനോടൊപ്പം ഇത് ഭൂവുടമയ്ക്ക് തന്റെ സ്വത്തിന് സംരക്ഷണവും നൽകുന്നു.ഒരു വാടക കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടത് പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകൾ, വീട് അന്വേഷിക്കുന്ന വാടകക്കാർ, മറ്റുള്ളവർ ഇങ്ങനെയുള്ള ക്രമത്തിലാണ്. ഇത്തരം കരാറിൽ ഭൂവുടമയുടെയും വസ്തുവിന്റെയും വാടക കരാറിന്റെയും തിരിച്ചറിയൽ, വാടക പെയ്മെൻറ്, വാടകയുടെ കാലാവധി , വാടക കരാറിന്റെ നിബന്ധനകൾ വ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവയും ഉൾപ്പെടുന്നു. വസ്തുവകകളുടെ നാശനഷ്ടങ്ങളും അറ്റകുറ്റപണികൾക്കും ബാധ്യത നിയന്ത്രണങ്ങൾ ബാധകമാണ്. വാടകക്കാരന്റെ പോലീസ് വെരിഫിക്കേഷൻ ഏതൊരു വാടക കരാറിന്റെയും അനിവാര്യ ഘടകമാണ്. വസ്തുവിൽ ഏതെങ്കിലും തരത്തിലുള്ള നിയമവിരുദ്ധ പെരുമാറ്റം നടക്കുന്നത് തടയാൻ വാടകക്കാരന്റെ പശ്ചാത്തലം പരിശോധിക്കുന്നത് ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഇത് കെട്ടിടത്തിന്റെ മാത്രമല്ല ചുറ്റുമുള്ള പ്രദേശത്തിന്റെയും സുരക്ഷ ഉറപ്പാക്കുന്നു. ഇതിനുപുറമേ ഭൂവുടമയ്ക്കും വാടകക്കാരനും നിരവധി കടമകളും അവകാശങ്ങളും ഉണ്ട്. വീട്ടുടമസ്ഥന് വാടകക്കാരെ കുടിയൊഴിപ്പിക്കാൻ ഉള്ള അവകാശം ഉണ്ട് ഇതിന് പ്രത്യേകം കാലാവധി നിശ്ചയിച്ചിട്ടുണ്ട്, വസ്തുവിന്റെ അറ്റകുറ്റപണികൾ നടത്തുന്നതിന് വാടകക്കാരെ കുടിയിറക്കാൻ വീട്ടുടമസ്ഥന് അവകാശമുണ്ട്, വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കുന്ന കാര്യത്തിൽ നിയമം വീട്ടുടമസ്ഥന് മേൽക്കൈ നൽകുന്നു. റസിഡൻഷ്യൽ ആയാലും കൊമേഴ്സ്യൽ ആയാലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉടമകൾക്ക് നിലവിലുള്ള മാർക്കറ്റ് നിരക്കിൽ വാടക ഈടാക്കാനും ഇടയ്ക്കിടെ വാടക ഉയർത്താനും അനുവാദമുണ്ട്.
അതുപോലെതന്നെ തൻറെ വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തെ സാരമായി ബാധിക്കുന്ന ഏതൊരു വിവരവും വെളിപ്പെടുത്തേണ്ടത് ഒരു ബാധ്യതയാണ്, കൂടാതെ വാടകക്കാരനും പ്രത്യേക അവകാശങ്ങളും കടമകളും ഉണ്ട്, വാടക വസ്തുവിൽ അനുമതിയില്ലാതെ ഉടമസ്ഥന് പ്രവേശിക്കാൻ കഴിയില്ല, കൂടാതെ ന്യായമായ സമയത്ത് സന്ദർശിക്കുകയും വേണം. ഒരു വാടകക്കാരൻ അടക്കാത്ത വാടകയോ നികുതിയോ ഈടാക്കുന്നതിനായി വെള്ളം ഗ്യാസ് അല്ലെങ്കിൽ വൈദ്യുതി ലൈനുകൾ വിച്ഛേദിക്കാൻ ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥന് അവകാശമില്ല. നിങ്ങളുടെ വാടകക്കാരുടെ മേൽ നിയമവിരുദ്ധമായ നിയന്ത്രണങ്ങളോ നിയമങ്ങളോ ഏർപ്പെടുത്തരുത്. വാടകക്കാരൻ വാടക അടച്ചില്ലെങ്കിൽ വാടക കാലയളവ് അവസാനിക്കുന്നതിന് മുൻപ് ഒരു ഭൂവുടമയ്ക്ക് വാടകക്കാരനെ പിരിച്ചുവിടാൻ കഴിയില്ല. ഒരു വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉപയോഗിക്കാനോ കൈവശം വയ്ക്കാനോ ഉള്ള അവകാശം കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുമ്പോഴാണ് ഒരു കരാർ രൂപപ്പെടുന്നത്. നിയന്ത്രിതവും ഫലപ്രദവുമായ രീതിയിൽ വസ്തു വാടകക്ക് എടുക്കുക എന്നത് ഉടമയുടെയും വാടകക്കാരന്റെയും അവകാശങ്ങളും താത്പര്യങ്ങളും സന്തുലിതമാക്കുന്നതിനും ഉത്തരവാദിത്വമുള്ളതും സുതാര്യവുമായ ഒരു ആവാസ വ്യവസ്ഥ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനും ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ളതാണ്.
